Spoločné priestory kondomínium: môžem tam záhradovať?
Pekne zelená rastlina v hale budovy alebo na odpočívadle, rozkvitnutý kvetináč na vnútornom nádvorí alebo na spoločnej terase, rastliny v kolektívnej záhrade, ktoré začínajú dobrým úmyslom a ktoré môžu predstavovať skutočný ozdobný priestor. .. pričom prispieva k postaveniu budovy.
V spoluvlastníctve však spoločné časti patria podľa definície všetkým spoluvlastníkom a nikto z nich (ani žiadny nájomník) si to nemôže osobne užívať bez súhlasu ostatných, ani inštalovať osobné veci (a teda rastliny).
Výsadba alebo dokonca inštalácia rastlín v črepníkoch do spoločných priestorov je preto teoreticky zakázaná. (spoločná terasa, spoločná záhrada, spoločný dvor, hala, schodisko, pristátie …).
O autorizáciu však môžete požiadať všetkých spoluvlastníkov: požiadajte svojho správcu, aby zaradil tento bod do programu nasledujúceho valného zhromaždenia spoluvlastníctva (jednoduchá dohoda odborovej rady alebo jej predsedu nestačí).
Pred hlasovaním o tomto bode v zhromaždení si prečítajte časť spoluvlastnícky poriadok : na vydanie plantáží sa môžu vo vašej budove alebo bydlisku vzťahovať špecifické obmedzenia.
Čo riskujem, ak havarujem bez predchádzajúceho povolenia?
Ak je to niekoľko hrncov, bude ľahké ich odstrániť, ak vás o to požiada jeden z vašich susedov alebo správca. Na druhej strane, bez autorizácie vás výsadba stromu alebo behanie po horolezcovi na stenu budovy vystavuje väčším rizikám. Správca vám teda môže do týždňa dať formálne upozornenie na výrub príslušných stromov a odstránenie akejkoľvek výsadby. Ak od vás neodpovie, môže prácu zveriť poskytovateľovi služieb … a nechať vám zaslať faktúru!
Okrem toho môžete niesť zodpovednosť v prípade nehody alebo poškodenia (pád spôsobený hrncom, ktorý bráni priechodu, požitím kvetu alebo toxického listu dieťaťom alebo domácim zvieraťom, poškodením spôsobeným koreňmi výsadby v zem, vlhké miesta kvôli závlahovej vode na parketách alebo kameni a pod.). Buď opatrný!
Ako sa vyhnúť konfliktom s inými vlastníkmi?
Po získaní autorizácie, kvetináče môžete vysádzať a umiestňovať pod podmienkou, že budete postupovať podľa niekoľkých opatrení zdravého rozumu, aby vám nevyvolávali žiadne nepríjemnosti.
- Pozrieť do neprepchávajte priechody; zvážte v konkrétnych situáciách, kde musí byť priechod do značnej miery voľný (detské kočíky, invalidné vozíky pre osoby so zníženou pohyblivosťou, odpadkové koše, dodávka objemných predmetov, sťahovanie atď.).
- Dávaj pozor na nebráňte otváraniu dverí a okien ani prístupu k určitému zariadeniu (elektrické zásuvky, ventily, vetracie otvory, kohútiky, merače, technická miestnosť, hasiace prístroje atď.). Stručne povedané, umiestnite svoje rastliny tam, kde máte istotu, že nebudú nikomu prekážať.
- Vyhnite sa samozrejme tŕnistým, jedovatým rastlinám alebo jednoducho dráždivá šťava pre rastliny alergénne (pozor na alergie na rôzne pele!), a na tie, ktoré sú vonné (niektoré vône, ktoré vám sú príjemné, nemusia ostatných lákať).
- Pozrieť do nevytvárajte nadmerné tieňovanie a nebráňte vo výhľade z ubytovania vašich susedov (nesádzajte tesne pred okná, alebo sa rozhodnite pre nízke rastliny).
- Zvážte, že bezpochyby budete musieť znášajú náklady na plantáže a ich údržbu : preto nemyslite príliš vo veľkom (pokiaľ ste sa na valnom zhromaždení nezaoberali finančným aspektom a nepožiadali o hlasovanie o „kvitnúcom“ rozpočte)!
Správny výber rastlín: zohľadnenie obmedzení
Obmedzenia súvisiace s nedostatkom miesta
Nedostatok miesta je prvým faktorom, ktorý je potrebné vziať do úvahy: možno sa budete musieť obmedziť rastliny, ktoré si zachovávajú skromné rozmery, najmä v interiéri. Vonku, pozdĺž steny, môžete Inštalácia popínavé rastliny, ktoré zaberajú málo miesta na zemi, ovocné stromy zostrihané na espalier alebo druhy, ktoré tolerujú prudké prerezávanie, ktoré budete môcť jednoduchšie ovládať. A prečo nie kvetinové suspenzie alebo poschodové výsadby, v duchu vertikálnych záhrad?
Expozícia a nevýhody mestského prostredia
Počítajte aj so slnečným svitom : rovnaké rastliny nebudete môcť pestovať na dvore neustále v tieni alebo na terase plnej slnka v lete (v tomto prípade uprednostnite rastliny odolné voči suchu alebo stredomorské rastliny)!
V meste dávajte pozor aj na znečisťujúce látky, rovnako ako aj väčšia citlivosť rastlín na škodcov a choroby : uprednostňujte rastliny, ktoré odolávajú mestskému znečisteniu a sú odolné voči húseniciam, múčnatkám, červeným pavúkom, múčnatke atď.
Obmedzenia údržby
Majte tiež na pamäti, že rastliny, ktoré ste nainštalovali, budete musieť udržiavať sami: rezať, nakoniec čistenie mŕtvych listov alebo ihličnaté ihličie (ak to nevykonáva osoba zodpovedná za bežnú údržbu), zalievanie (v mestách, kde teploty stúpajú z prvých slnečných lúčov, potrebujú rastliny veľa vody, a najmä tie v kvetináčoch). .
Tento posledný bod je nepochybne najdôležitejší, najmä ak sú rastliny početné: okrem obmedzenie pravidelného zavlažovania, vzniká otázka prístupu k vode ! Ak rozkvitnete dvor alebo spoločnú terasu, ponúkajú vodný bod? Ak je to tak, je stávka na istotu, že náklady na túto vodu sú zahrnuté v spoločných nákladoch na budovu: niektorí z vašich susedov môžu na tieto dodatočné výdavky (aj keď mierne) pre kondomínium mať slabý pohľad. A pri absencii spoločného kohútika, ste pripravení ísť tam a späť s kanvicou, ktorú budete musieť doma naplniť?
Začať!
Vyrovnaním sa s týmito rôznymi obmedzeniami a prispôsobením výberu rastlín umiestneniu by ste mali mať možnosť využiť výhody nového „záhradného“ priestoru a zároveň tieto miesta spríjemniť! Pretože okrem večných nárekov, veľká väčšina ľudí - našťastie - oceňuje, že sa ich životné prostredie stáva živším … Skúste dobrodružstvo!
A prečo neskúsiť, aby si kondomínium súčasne adoptovalo spoločný kompostér, nakŕmilo plantáže a zrecyklovalo časť odpadu?
- Mesto, ekosystém
- Vykvitnite ulicu pred domom
- Mestská záhrada
- Záhradníctvo v meste: výsadba na okenných parapetoch
- Mestské poľnohospodárstvo, sektor budúcnosti
